מה צריך לדעת על היטל השבחה

היטל השבחה היא חבות המס המוטלת על בעלי נכסים בגין בעלות על נדל"ן שערכם עלה. כמעט כל עירייה אוכפת היטל זה על התושבים, תוך שימוש בהכנסות למימון תוכניות ושירותים עבור הקהילה כולה. ובכן, מה עוד צריך לדעת על היטל השבחה?

מה צריך לדעת על היטל השבחה

המדינה קובעת שיעור אחוזים להטלת מיסים, הנקרא שיעור היטל, אשר מחושב אז על פי הערך המוערך של נכס.

הקביעה הסופית היא היטל המס הבודד עבור אותו תושב. באופן קולקטיבי, היטל ההשבחה של כל תושב שבבעלותו נכס נקבע בעיקר על הזמן שהוא מחזיק בנכס ועל ההשבחה בכל המובנים שחוברו לנכס כמו התייקרות הנכס בגין פעולות כאלו ואחרות שהעירייה עשתה בעיר אשר גרמו לעליית ערכו של הנכס.

היטל השבחה – מתי משלמים אותו?

מס השבחה חל ברגע שיש תוכנית להקמת בניין או כל נכס חדש. מועד התשלום של מס ההשבחה נדחה עד למועד שיהא מימוש הזכות, כלומר מועד מכירת הנכס או בעת מימוש הזכות בדרך של בנייה בו, עליו ובסביבתו.

כל אדם שמעוניין למכור נכס שבבעלותו, או להוסיף בנייה על הנכס שבבעלותו, צריך לבדוק אם הושבח הנכס שלו בשנים בו הוא קיים, כתוצאה משינוי תוכנית בניין-עיר מאז שרכש את הבניין ועד היום. בנוסף, עליו לברר באיזה סדר גודל חיוב מדובר. כגודל ההשבחה של הנכס, כך יהיה גובה החיוב הכספי שיוטל עליו בעת מימושו.

האם היטל השבחה היא הוצאה מוכרת?

כשמשולם היטל ההשבחה ממכירת הנכס, נחשבת ההוצאה כמוכרת לצורכי הפחתת הרווח שמתקבל מן המכירה לצורכי חישובי מס. כך סכום המס שישולם בעת המכירה, יהיה נמוך יותר באופן יחסי כמובן.