מה זה משכנתא מסחרית?

משכנתא מסחרית היא סוג של הלוואה המשמשת עסקים לרכישה, מימון מחדש או פיתוח נכסי נדל"ן מסחריים. בניגוד למשכנתאות למגורים, המשמשות לרכישת בתים, משכנתאות מסחריות מיועדות במיוחד לנכסים המשמשים למטרות עסקיות. נכסי נדל"ן מסחריים יכולים לכלול בנייני משרדים, שטחי מסחר, מתקנים תעשייתיים, מתחמי דירות, בתי מלון ועוד.

להלן כמה מאפיינים מרכזיים של משכנתאות מסחריות:

סוג נכס: משכנתאות מסחריות משמשות למימון נכסים מניבים, כלומר נכסים שבהם העסק או השוכרים משלמים שכר דירה לבעל הנכס. זה כולל נכסים המשמשים למטרות קמעונאות, משרדים, תעשייה או מגורים.

תנאי הלוואה: למשכנתאות מסחריות יש בדרך כלל תנאי הלוואה קצרים יותר מאשר למשכנתאות למגורים. התנאים יכולים להשתנות אך הם לרוב בטווח של 5 עד 20 שנים. בסוף התקופה, ייתכן שהלווה יצטרך לשלם את יתרת ההלוואה או למחזר אותה.

ריביות: שיעורי הריבית על משכנתאות מסחריות יכולות להיות קבועות או משתנות, ולעתים קרובות הן גבוהות משיעורי המשכנתא למגורים. התעריף לו אתה זכאי תלוי בגורמים כמו כושר האשראי של הלווה, מצב הנכס וכולי. 

מקדמה: בנקים בישראל מבקשים בדרך כלל מקדמה של 20% עד 35% ממחיר הרכישה של הנכס נפוצים בקבלת משכנתא בישראל. 

תקופת הפחת: תקופת ההפחתה למשכנתאות מסחריות היא בדרך כלל ארוכה יותר מתקופת ההלוואה. המשמעות היא שבעוד שתקופת ההלוואה עשויה להיות 10 שנים, למשל, ללווה תהיה תקופה ארוכה יותר, כמו 20 או 25 שנים, להחזיר את ההלוואה במלואה.

ערבויות אישיות: במקרים רבים, המלווים דורשים ערבויות אישיות מבעלי העסקים או מאנשים פרטיים בעלי אחוזי בעלות משמעותיים בעסק. המשמעות היא שבמידה והעסק לא יעמוד בהלוואה, הערבים אחראים באופן אישי להחזר החוב.

שימוש בכספים: ניתן להשתמש במשכנתאות מסחריות למטרות שונות, לרבות רכישת נכסים חדשים, מימון מחדש של קיימים, שיפוץ או הרחבת נכסים קיימים או איחוד חובות הקשורים לנדל"ן מסחרי.

משכנתאות מסחריות הן כלי מימון מכריע לעסקים המעוניינים להשקיע או לנהל נדל"ן מסחרי. מומחים פיננסיים יכולים לספק יעוץ בבחירת ההון הדרוש כדי לרכוש ולתחזק נכסים. 

לפרטים היכנסו לכתובת: https://www.tsuott.co.il/

אילת חו"ל מאמרים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
חופשת סקי ברגע האחרון – מה היתרונות של המתנה לרגע האחרון…
החיים יכולים להיות מאוד מלחיצים. לפעמים כדאי לקטוע את שגרה ולהנות מפסק זמן מפנק – אם מדובר בחודשי...
קרא עוד »
נוב 25, 2015
צימרים בצפון לזוגות
מעוניינים ליהנות בצפון הארץ מחופשה חלומית ובלתי נשכחת? דעו לכם כי ישנם לא מעט צימרים בצפון אשר יהוו...
קרא עוד »
פבר 28, 2018
וילות להשכרה: מידע חשוב לבחירה טובה
תעשיית השכרת הנופש משגשגת, מונעת מהביקוש הגובר לחוויות טיול ייחודיות ומותאמות אישית. בין אינספור...
קרא עוד »
ספט 28, 2023
משקלים לשקילת מזוודה
כל תחום בחיים מותנה בגבול מסוים לכן רוב התחומים זקוקים להגבלה מסוימת על פי מדידה ובקרה. מאחר ויש צורך...
קרא עוד »
מרץ 20, 2013
מלון באילת ברגע האחרון
משפחות רבות מזמינות מראש את החופשה בתאריכים אשר נוחים להם באחד מהחודשים הבאים. אך במקרים רבים נוצרים...
קרא עוד »
יונ 11, 2020
מלון כשר ביוון – להנות מבלי לחשוש
אז החלטתם על יציאה עם המשפחה ליוון, אין יותר טוב מזה. גם קרוב לבית וגם תוכלו למצוא בה את החופשה שכל כך...
קרא עוד »
דצמ 17, 2019
כפרי נופש
הסטרס אשר הולך ונבנה לו במשך של כל חודשי העבודה וביחוד כאשר מטפלים בילדים קטנים הוא מאוד גדול, וכל אדם...
קרא עוד »
יונ 17, 2019
קבוצות טיולים למבוגרים
בשנים האחרונות קמו להן חברות טיולים מיוחדות שעושים מעשה מבורך ומיצרים טיולי אקסטרים ומסלולים לאנשים...
קרא עוד »
פבר 13, 2022
דילים שווים לתאילנד, כך מוצאים אותם!
מיקומה של תאילנד הופך אותה למקום אידיאלי לנופשים שרוצים לבקר באסיה ובמקביל לחסוך כסף. הם יכולים...
קרא עוד »
פבר 12, 2023
המדריך השלם לבחירת כפפות סקי לטיול הבא שלכם
מתכוננים לחופשת סקי? סקי הוא ספורט הנעשה באקלים קר במיוחד בטמפרטורות בסביבות ה-0 מעלות, לכן רצוי וחשוב...
קרא עוד »
נוב 15, 2017
טיסות זולות לאילת ברגע האחרון
הקיץ בשיאו וכל מה שאתם חושבים עליו זה חופש באילת הקסומה עם מי הים המרעננים שלה. אז החלטנו לפנק אתכם...
קרא עוד »
אוג 24, 2012
מהו מספר פטקא?
כל אזרח אמריקאי אשר מעוניין לפתוח חשבון בישראל, חייב להחזיר ברשותו מספר פטקא (FTCA),  The Foreign Account Tax...
קרא עוד »
יול 12, 2022